Gemeente kiest ‘liever voor regionale benadering’ woningtoewijzing

Door een recente wetswijziging op de huisvestingswet is het mogelijk om lokale voorrangsregels in te voeren, maar daar ziet gemeente Helmond van af. De gemeente maakt liever gebruik van een regionale aanpak als het om het toewijzen van een huur- of koopwoning gaat. Helder Helmond wil weten waarom die keuze is gemaakt en stelde enkele vragen. De gemeente heeft deze inmiddels beantwoord. “De vraag is of zulke bindingseisen wel passen bij de rol die we als stad willen hebben binnen de regio.”

De Vernieuwde Huisvestingswet biedt meer mogelijkheden om lokale voorrangsregels in te voeren. “Verschillende gemeenteraden in het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) overwegen om gebruik te maken van voorrangsregels in de Huisvestingsverordening voor doelgroepen met lokale, maatschappelijke of economische binding”, verduidelijkt een woordvoerder van de gemeente.

Gemeente Helmond geeft aan “terughoudend” te zijn en liever een regionale benadering te gebruiken. “Wanneer deze lokale voorrangsregeling op diverse plaatsen gebruikt wordt, komt dit de transparantie en het functioneren van de woningmarkt niet ten goede. De woningmarkt stopt immers niet bij de gemeentegrens”, zegt de woordvoerder.

Past bij rol gemeente
“Als we in Helmond onze woningen met voorrang toewijzen aan Helmonders, zullen andere gemeenten dat ook doen”, zegt de woordvoerder. “Dat betekent dat onze inwoners hier nadelen van ondervinden, omdat ze zelf dan minder kans maken op een woning in een andere gemeente.”

In het SGE is afgesproken om op dezelfde manier als de woningmarkt te werken. “Lokale voorrangsregels zijn daarbij niet helpend”, geeft de woordvoerder aan. “Ook is het de vraag of bindingseisen passen bij de rol die we als stad willen hebben binnen de regio.”

Urgentieregeling
Er zitten nogal wat haken en ogen aan de uitvoering van de Vernieuwde Huisvestingswet. Regionale afstemming is sowieso nodig, stelt de woordvoerder. “Daarom is met de andere gemeenten in het SGE afgesproken om een onderzoek te starten naar de mogelijkheden ‘van ‘eigen inwoners’, eerst maatregelen. Deze maatregelen zouden het makkelijker moeten maken om een koop- of huurwoning te krijgen als Helmonder.”

De eerste bevindingen van dat onderzoek zijn dat het aantal toewijzingen in de sociale huur-, nieuwbouw- en koopwoningen in Helmond aan Helmonders ruim vijftig procent is. Volgens de woordvoerder gaat het dus goed op het gebied van woningtoewijzingen aan stadsgenoten. “Aanvullende regelgeving inzetten om hooguit vijftig procent van deze woningen aan Helmonders toe te wijzen, heeft momenteel geen zin omdat dit doel al is bereikt. Wij verwachten eind september 2024 de resultaten van het SGE-onderzoek te kunnen delen.”

Lokale bindingseis
“We overwegen voor deze regeling een regionale bindingseis in te stellen als de wetgeving wordt geactualiseerd”, zegt de woordvoerder. “De Helmondse starterslening wordt volop gebruikt, ook door mensen van buiten de stad. We overwegen om in de starterslening een lokale bindingseis in te stellen.”

Helder Helmond vroeg de woordvoerder hoe het zit met omliggende gemeenten zoals Eindhoven, Someren, Oss en Rucphen die maatregelen namen – of dit overwegen – om hun eigen inwoners voorrang te geven op de woningmarkt. “Noch in het SGE, noch in de gemeenten Someren, Oss en Rucphen is deze maatregel ingevoerd. In Eindhoven heeft recent een belegger zelf haar woningen toegewezen aan de genoemde doelgroepen, zonder dat hier gemeentelijk beleid aan ten grondslag ligt.”

Voorrangsregeling
“In Oss heeft een corporatie besloten om een deel van de flexwoningen toe te wijzen aan inwoners uit de gemeente zonder dat hier een gemeentelijke regeling aan ten grondslag ligt. Rucphen kent enkel een voorrangsregeling voor sociale huurwoningen”, besluit de woordvoerder.

[Foto: Dit is Helmond]