Helmond verplicht koper zelf in nieuwbouwhuis te gaan wonen

Burgemeester en wethouders hebben besloten om per 1 juli zelfbewoningsplicht in te voeren voor nieuwbouwwoningen die in de prijscategorie vallen van sociale koop en in het middensegment tot en met de NHG-waardegrens (Nationale Hypotheek Garantie). Daarmee voert het college de motie uit die de gemeenteraad in januari 2020 had aangenomen.

Het algemene doel van het gemeentelijke woonbeleid is om woningen beschikbaar te houden voor met name volkshuisvestelijk gezien kwetsbare groepen, zoals starters en senioren. Het is niet de bedoeling dat speculanten woningen kopen en enkele maanden later veel duurder verkopen of duur verhuren, waardoor de oorspronkelijke doelgroep zich de woning niet meer kan veroorloven. Daarom is het te rechtvaardigen dat de gemeente zich in de woningmarkt mengt, zeggen B. en W.

Boetes

De Raadscommissie Omgeving is positief over de zelfbewoningsplicht, bij voorkeur voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw. De commissie is ook voor boetes en handhaving als een koper niet in zijn nieuwbouwhuis gaat wonen of er eerder dan volgens afspraak weggaat en het huis verhuurt. Daarvoor wil de commissie wel heldere regels, waarin een zekere mate van flexibiliteit qua ontheffingen mogelijk is. Daarom is bijvoorbeeld opgenomen dat in geval van uitzonderlijke omstandigheden het college van B&W de bevoegdheid heeft om af te wijken van de regelgeving.

Bestaande woningen

Het effect van zelfbewoningsplicht is het grootst bij de goedkope- en middel dure koopwoningen. In 2021 is dit €325.000,- Dit zijn voor de meeste mensen betaalbare woningen en daardoor populair op de woningmarkt. Voor nieuwbouwwoningen kan een zelfbewoningsplicht privaatrechtelijk overeengekomen worden met de koper van grond/ met de ontwikkelaar. Als de grond van de gemeente is, kan Helmond dit als eis stellen en
opnemen in het koopcontract, met kettingbeding naar de toekomstige bewoners. Als het een initiatief betreft op gronden/ bouwwerken die niet in bezit van de gemeente zijn, is zelfbewoningplicht een van de onderdelen die de gemeente inbrengt in de onderhandelingen.
Regelgeving voor een zelfbewoningsplicht voor bestaande woningen is nog niet mogelijk. Het wachten hiervoor is op een landelijke regelgeving. Naar verwachting zal deze wet eind 2021 van kracht worden.

Archieffoto: Nieuwbouwplan Oranjekade