Huizen in Helmond meer waard dan WOZ aangeeft

Huiseigenaren in Helmond krijgen deze maand hun nieuwe WOZ-beschikking in de bus. Uit cijfers van het CBS over 2024, geanalyseerd door vergelijkingsplatform Slimster, blijkt dat de WOZ-waarde in Helmond lager ligt dan de prijzen waarvoor woningen daadwerkelijk zijn verkocht.

In de meeste Nederlandse gemeenten was de WOZ-waarde vorig jaar hoger dan de gemiddelde verkoopprijs. In Helmond gebeurde juist het omgekeerde: woningen werden daar gemiddeld voor iets meer verkocht dan hun vastgestelde WOZ-waarde. Het verschil is klein: 0,2 procent, wat neerkomt op ongeveer 832 euro per woning.

Volgens Frank Breukelman, die het onderzoek voor Slimster uitvoerde, is dat beperkte verschil veelzeggend. “Ik zie dat het in Helmond om een minimaal verschil gaat van 832 euro. De gemiddelde WOZ-waarde lijkt daar dus juist een prima voorspeller voor de huizenprijzen (of andersom). Daaruit zou je kunnen concluderen dat er in Helmond mogelijk relatief veel ‘standaard’ woningen worden verkocht, oftewel weinig opvallend dure of juist extreem goedkope huizen die het gemiddelde scheef trekken.”

Onroerendezaakbelasting
Omdat de WOZ-waarde wordt gebruikt om de onroerendezaakbelasting (OZB) te berekenen, kan dit betekenen dat huiseigenaren in Helmond vorig jaar iets minder OZB hebben betaald dan op basis van de verkoopprijzen logisch zou zijn. Het OZB-tarief in Helmond bedroeg in 2024 0,130 procent. Dat zou neerkomen op een voordeel van ongeveer 1 euro per woning.

Breukelman benadrukt wel dat het om gemiddelden gaat. “Voor inwoners met een koopwoning blijft het de moeite waard om bij de komende OZB-aanslag goed te controleren waarop hun specifieke WOZ-waarde is gebaseerd. Als de gemeente bijvoorbeeld rekent met ‘vergelijkbare woningen’ die in de praktijk helemaal niet vergelijkbaar zijn, kunnen huiseigenaren bezwaar aantekenen.”

Foto: Freepik