Inbreiding in Helmond-Oost als oplossing voor woningnood, maar niet zonder weerstand

Een groep inwoners aan de Deurneseweg in Helmond maakt zich zorgen over het volbouwen van brede groenstroken met nieuwe flats. Architectenbureau KAW deed onderzoek naar het fenomeen inbreiding, het bouwen van woningen binnen de bestaande kom van een stad of dorp.

Tussen bestaande flats langs de Deurneseweg komen vier nieuwe appartementencomplexen, ‘Ons Francien’, te staan, vijf lagen, met elk 17 appartementen.

Boris Ljevar woont in de rijtjeshuizen die bij de flatgebouwen staan. Hij is een van de inwoners die juridische stappen gaan ondernemen namens de buurt. “Aan beide kanten van mijn huis staan al twee flats, nu komt daar nog een hoge bij, vlak voor mijn neus. Straks kijk ik tegen drie muren aan, alsof ik word opgesloten”, vreest hij.

Vooruitgang
Het architectenbureau is niet betrokken bij het project in Helmond, maar houdt zich wel vaak bezig met het bijbouwen van flats in al bestaande wijken. Zij zien dat de wijk bij dit soort projecten, mits het project goed wordt uitgevoerd, er juist op vooruitgaat. “Maar dan moet je de wijk wel meenemen bij inbreidingsprojecten”, zegt directeur Reimar von Meding.

Overschot aan eengezinswoningen
Von Meding snapt dat er soms bezwaar wordt gemaakt door bewoners die er al wonen, zoals in Helmond het geval is, maar hij is daar kritisch op. “Dit type wijk is gebouwd voor 3,5 personen per huishouden. Maar nu is het 1,9 personen. Het aantal mensen per woning is met 40 procent afgenomen. We hebben een krankzinnig overschot aan eengezinswoningen.” Daardoor komen veel oudere stadswijken juist onder druk te staan. “Scholen worden samengevoegd, de bakker vertrekt en de buslijn verdwijnt.”

Hij erkent dat het eng kan klinken, een nieuwe concentratie van mensen. “Mensen zijn huiverig voor een flat, maar als het project eenmaal is gerealiseerd, dan zien we vaak dat mensen enthousiast zijn.”

Inbreidingsprojecten
Vooral van inbreiding, dus het bouwen van nieuwe woningen tussen al bestaande woningen, is Von Meding fan. Volgens het onderzoek van KAW kan Nederland tussen de 482.000 en 708.000 woningen toevoegen binnen de bestaande kom.“Een inbreidingsproject duurt tien jaar, dat is twee keer zo snel als het laten verrijzen van een nieuwbouwwijk op een akker buiten de stad.”

Als voorbeeld noemt Von Meding een project uit Den Bosch, waar KAW aan meewerkte. “Woningstichting Zayaz heeft daar 88 appartementen gemaakt van 44 eengezinswoningen. Een verdubbeling van de woningen en je ziet het bijna niet. Er zit één woonlaag bij. Oudere mensen klagen dat ze geen levensbestendige woning hadden en de wijk uit moesten als ze ouder werden. Dit soort projecten kan daarbij helpen.”

Beeld: Omroep Brabant/Bewoner Boris Ljevar