Komst supermarkt Dierdonk lijkt heel ver weg

De gemeente Helmond maakt momenteel geen vrienden in de wijk Dierdonk in Helmond. Deels door een stukje machteloosheid, deels ook door de wens om een ‘diversificatie in woningaanbod’ in de wijk blijkbaar als relevanter te zien dan de komst van een solitaire supermarkt. Momenteel heeft het terrein waarop de uitgebrande Albert Heijn-vestiging staat nog de bestemming ‘detailhandel’. Maar of dat zo blijft? Want zowel de gemeente als vastgoedeigenaar Van Doormalen Vastgoed BV lijken maar al te graag gebruik te willen maken van de situatie. Zeker omdat ‘wonen’ op dit moment overal in het land de allerhoogste prioriteit heeft.

Op dinsdag 20 februari maakte franchisenemer Van Doormalen bekend af te zien van de herontwikkeling van een AH-winkel in Dierdonk, omdat dit ‘economisch niet haalbaar’ zou zijn. De afgelopen dagen kwamen er vanuit diverse kanalen veel vragen over deze situatie. In een brief aan de gemeenteraad gaat het college in op de rol en positie van de gemeente in de kwestie. Inclusief verkenningen voor de korte termijn en de mogelijkheden voor de langere termijn. En dat laatste belooft niet veel goeds voor de inwoners van Dierdonk.

Woningbouw?

Het pand waar de brand heeft gewoed en waar AH Dierdonk in gevestigd was, is in eigendom van Van Doormalen Vastgoed BV. De exploitant van de AH, Van Doormalen Dierdonk BV, concludeert dat het economisch niet haalbaar is een nieuwe AH in te richten en te exploiteren. Kort voor deze bekendmaking lichtte de eigenaar van het pand de gemeente in over de ontwikkelmogelijkheden die hij ziet voor deze locatie. “Woningbouw behoort tot de mogelijkheden”, aldus Van Doormalen.

Winkelfunctie

De gemeente onderkent de bezorgdheid bij inwoners en raadsleden. “Het verlies van de supermarktfunctie in de wijk is een aanzienlijke aderlating en ook wij ervaren die zo”, aldus het college. “In ons detailhandelsbeleid staat dat wij vinden dat een winkel voor dagelijkse boodschappen voor iedere Helmonder binnen tien minuten fietsafstand beschikbaar moet zijn. Het exploiteren van een supermarkt is voor de gemeente echter niet afdwingbaar.”

Kortom, het is aan de markt of er partijen zijn die een supermarkt willen exploiteren. “Dat geldt voor iedere wijk en dus ook voor Dierdonk”, zegt het college. “Het enige dat wij kunnen doen is de beleidslijn over de beschikbaarheid van een supermarkt als wens kenbaar maken bij de eigenaar. Dat hebben we ook nadrukkelijk gedaan. Daarbij is de afspraak dat hij een winkelfunctie meeneemt in zijn verdere verkenningen. Het is ook duidelijk geworden dat een solitaire supermarkt niet realistisch is. Een gecombineerde ontwikkeling van woningen met een winkelfunctie is in onze ogen de meest realistische optie. Die is ook voor de eigenaar mogelijk economisch haalbaar.”

Woningbouw

Het college stelt verder dat de wijk Dierdonk op het vlak van woningaanbod een vrij eenzijdige bebouwing en prijscategorie kent. “De situatie met de locatie van de AH geeft ons nu wel de kans om ook in Dieronk een stap te zetten in het diversifiëren van het woningaanbod.” Daarbij verwijst het college ook naar haar rol als het gaat om Brede Welvaart en het tegengaan/verkleinen van een tweedeling in de maatschappij. “Dat vertaalt zich naar alle beleidsdomeinen van de gemeente, dus ook naar woningbouw. Dit geldt voor zowel soorten bebouwing (koopwoningen, huurwoningen, grondgebonden, gestapelde bouw) alsook voor de prijscategorieën.”

Korte termijn

Op korte termijn geeft de gemeente aan mee te willen denken met de wijkraad. Daarbij gaat het over de dagelijkse boodschappen, maar ook over het sociale aspect van de supermarkt. Want de Albert Heijn was nadrukkelijk een plek waar men elkaar ontmoette. “Uiteraard gaat het om de behoeften vanuit inwoners en willen we weten waar behoefte aan is, in samenwerking met alle betrokkenen. Daarom spreken we binnenkort met de wijkraad. We doen ons best om ideeën zo snel mogelijk uit te werken en indien mogelijk te realiseren. We willen wel graag duidelijk maken dat het een en ander niet van vandaag op morgen is gerealiseerd. De maatregelen zijn tijdelijk. Waarbij we opmerken dat we nog niet in kunnen schatten hoe lang deze tijdelijkheid zal duren.”

Coöperatie

Voor de langere termijn denkt de gemeente aan de ontwikkeling van een ‘coöperatie door Dierdonkers zelf’. “Deze partij zou dan een buurtwinkel of iets dergelijks kunnen runnen. De gewenste winkelfunctie is dan een mooie plek voor deze winkel. Met dergelijke initiatieven van onderop zijn wij uiteraard graag bereid om mee te denken. Zoals we sowieso belang hechten aan een constructieve en coöperatieve rol van de gemeente. Hierin is samenwerking tussen inwoners, college, raad en alle andere organisaties essentieel om de beste oplossingen met onze inwoners te realiseren.”

Conclusie?

Het moge duidelijk zijn dat Dierdonk voorlopig geen buurtsuper krijgt. Mocht die überhaupt al terugkomen. Onderzoek wijst daarbij uit dat er twee supermarkten binnen de 10 minuten fietsafstand liggen. Een fietsritje naar de Lidl in de Geyssendorferstraat duurt zo’n 8 minuten, de supermarkten in winkelcentrum De Bus liggen op zo’n 9 minuten. Of dat voor elke inwoner geldt, ongeacht leeftijd en fitheid, is trouwens nog maar de vraag. De gemeente lijkt duidelijk in te willen zetten op woningbouw. Ook voor de vastgoedeigenaar natuurlijk economisch gezien de meest interessante optie. En het sociale aspect waar de gemeente op duidt – de AH als ontmoetingsplaats -, lijkt voorlopig van ondergeschikt belang. Het woord is nu aan de wijkraad en inwoners van Dierdonk. Want uiteindelijk zijn zij de dupe geworden van een ‘incident met een lucifer’.

Last but not least: op dit moment heeft de locatie waarop de AH staat nog de bestemming ‘detailhandel’. Om daar ‘wonen’ van te maken zal de eigenaar van het pand eerst een omgevingsvergunning aan moeten vragen bij de gemeente Helmond.

Lees ook: ‘Dierdonk start petitie voor terugkeer supermarkt‘

Foto: John Janssen