Meer betaalbare woningen Brainport Smart District

Helmond slaat een nieuwe koers in voor de ontwikkeling van de slimme woonwijk Brainport Smart District (BSD), de Helmondse wijk van de toekomst. De wijk wordt minder innovatief, maar er komen meer betaalbare woningen. De komende maanden werkt de gemeente samen met de bij de wijk betrokken partners en huidige bewoners een nieuw plan uit.

De aanleiding voor de koerswijziging voor BSD is volgens wethouder Arno Bonte een doorrekening van de grondexploitatie. Die pakt veel duurder uit dan eerder ingeschat. “Als we door zouden gaan op de huidige weg zou dat de gemeente tientallen miljoenen extra gaan kosten. Een nieuwe koers is daarom noodzakelijk. Het ontwikkelen van een duurzame wijk blijft ons doel. Maar we gaan op zoek naar meer praktisch toepasbare innovaties om dat doel te bereiken.”

2000 woningen

Sinds 2016 werkt Helmond aan het realiseren van de slimme wijk BSD. Een duurzaam woonconcept, als proeftuin voor innovatieve mogelijkheden. Een concept dat experimenteren en ‘learning by doing’ omarmt. Tot nu toe zijn er 52 circulaire verplaatsbare woningen gebouwd. En binnenkort starten er 23 zelfbouwinitiatieven op het 40 Kavellab, een gedeelte van het BSD-terrein. In totaal moeten er 2000 woningen verrijzen.

Hoger tekort

Eind 2022 is een nieuw bestemmingsplan voor de wijk in procedure gebracht. Sindsdien waren er verschillende ontwikkelingen die volgens de gemeente vragen om een herbezinning van het totale woonconcept. De doorrekening van het bestemmingsplan en de precisering van de inrichting van de wijk tonen dat het tekort op de gemeentelijke grondexploitatie flink stijgt bij vasthouden aan het eerder gekozen concept. Er was al rekening gehouden met een negatief resultaat op de grondexploitatie van € 35 miljoen. Bij ongewijzigd beleid zou dit stijgen tot mogelijk € 67 miljoen. Dat heeft onder meer te maken met veranderingen op de woningmarkt en gestegen rente.

Innovatiegelden vallen tegen

Daarnaast kan het hoge ambitieniveau op het vlak van innovaties binnen BSD alleen vorm krijgen via innovatiegelden. De toegezegde middelen hiervoor vanuit het Nationaal Groeifonds zijn met een bedrag van € 7,5 miljoen aanzienlijk, Maar wel een heel stuk lager dan de € 20 miljoen waarop werd gerekend.

Nieuwe koers

Deze situatie vraagt volgens wethouder Bonte om een scherpe keuze: een nieuwe koers voor het BSD-gebied. “We maken een plan dat zoveel mogelijk vasthoudt aan een wijk die het wonen en leven van de toekomst vormgeeft, maar te grote risico’s voorkomt. Daarbij willen we ook invulling kunnen geven aan de groeiende vraag naar betaalbare woningen. We verleggen de koers van innovatieve proeftuin naar het praktisch realiseren van een betaalbare, sociale en duurzame woonwijk.”

Nieuwe balans

De gemeente gaat de komende maanden alle bij BSD betrokken partijen consulteren. Om gezamenlijk te zoeken naar een zo goed mogelijke balans tussen betaalbare woningbouw, realisatiekracht, innovatieve mogelijkheden én een acceptabel financieel plaatje voor de gemeente. Uiterlijk in februari 2024 wil het college een knoop doorhakken over hoe de nieuwe invulling van het gebied eruit zou moeten zien.

Foto: gemeente Helmond