‘Sloop en herontwikkeling lijkt beste oplossing Houtse Akker’

Uit de onderzoeken die door De Loods en KREKON werden uitgevoerd in de zaak De Houtse Akker blijken de gebreken aan de woningen enorm. De gemeente Helmond komt daarom op vier scenario’s voor een oplossing uit. Daarvan heeft er een de voorkeur van het College van B. en W.: terugkoop van de woningen door de gemeente, sloop en herontwikkeling door een nieuwe bouwer. Een en ander werd besproken tijdens een bijeenkomst op woensdagavond, samen met gemeente en betrokken bewoners. 

De 26 nieuwbouwwoningen waar het over gaat, staan in het vastgelopen project Houtse Akker in Helmond. De energiezuinige koophuizen zouden in het voorjaar van 2019 al  worden opgeleverd. Maar de bouw werd vertraagd. Sterker nog, die ligt al ruim een half jaar stil. Oorzaak: een conflict tussen projectontwikkelaar en bouwer. De toekomstige bewoners zijn inmiddels flink in de problemen geraakt. Onder andere omdat de afbouwgarantie op hun woningen geen waarde heeft. Het fonds achter die regeling kwam in opspraak vanwege fraude.

In het dossier Houtse Akker heeft de gemeente ook al veel kosten gemaakt. Bij elkaar opgeteld komt dat bedrag tot nu toe uit op: 161.500 euro. “Gezien de unieke en ernstige situatie zijn we bereid om financieel bij te springen. Dit tot een maximaal bedrag van € 520.000, wat neerkomt op € 20.000 per woning,” zo heeft het College van Burgemeester en Wethouders besloten.

Bouwstop

Het project is op last van het college stil gelegd. Er kan pas weer begonnen worden met bouwen als er een nieuw en voor de gemeente, overtuigend plan van aanpak is. Mocht de bouwstop eerder verbroken worden, dan hangt daar een dwangsom aan van 75.000 euro.

Vier toekomstscenario’s

De vier scenario’s die de gemeente voorstelt zijn:

1. Repareren
2. Vanaf fundering/herbouw met kopers
3. Terugkoop en herontwikkeling door Earth en Eternity (E&E)
4. Terugkoop door gemeente en herontwikkeling door nieuwe ontwikkelaars/bouwers

Meerdere bouwpartijen hebben berekend voor de gemeente dat scenario 1 (repareren) niet realistisch is. “Verder bouwen (‘repareren’) van de huidige woningen is niet mogelijk. Er zijn geen partijen te vinden die bij dit scenario én de verantwoordelijkheid voor de af te bouwen woningen willen nemen én deze kunnen dragen.”

Het derde scenario’s is ook vanaf de start al afgeschreven door de gemeente omdat E&E als voorwaarde had dat de gemeente een garantstelling moest verstrekken. “Dit vinden wij niet acceptabel”, zegt het college.

Scenario’s twee en vier zijn woensdagavond aan de kopers voorgelegd. Bij beiden zullen er grote extra bouwkosten gemaakt moeten worden. (Tussen de 3 en 5 miljoen euro) “In scenario 4 worden de kopers uitgekocht en wordt het gebied vervolgens opnieuw ontwikkeld. Het grote verschil tussen dit scenario en scenario 2 is dat de huidige kopers in principe niet gaan wonen in Houtse Akker.”

De kosten voor het laatste scenario worden door de gemeente het laagste geschat. (circa 3 miljoen). Voor de gemeente gaat daar dan ook de voorkeur naar uit. “Ondanks dit grote tekort is scenario 4 het meest gunstig, zowel qua realiteitszin als qua kosten en doorlooptijd.”

Wethouder Erik de Vries: “In elk scenario zullen ook de kopers in de rode cijfers blijven zitten. Er is geen oplossing waarmee ze met groene cijfers dit verhaal achter zich kunnen laten.” De groep kopers moet het unaniem eens zijn over een optie. Alleen bij de laatste optie wil de gemeente 520.000 euro bijleggen. De andere partijen moeten dan 2.7 miljoen ophoesten. De kopers gaan nu nadenken over de voorgestelde opties. Welke het ook wordt, het blijft een financieel drama voor hen.

Reactie college van B&W

“De woondroom van 26 kopers is omgeslagen in een nachtmerrie, waar ruim tachtig (nieuwe) inwoners van Helmond het slachtoffer van zijn. De impact is groot. Families leven al ruim een jaar op zolder, bij (schoon)ouders of in een vakantiehuisje en hebben zonder uitzondering al geruime tijd dubbele lasten. Kopers moeten bij het kopen van een huis kunnen rekenen op goede waarborgen. Dat bleek hier door een failliet waarborgfonds niet zo te zijn. Het vertrouwen van de kopers is hierdoor ernstig geschaad”, schrijven B. en W. aan de gemeenteraad. “Daarom hebben we, vanaf het eerste moment dat we zicht kregen op de grootte van het probleem, de kopers geprobeerd te ondersteunen. Door opdracht te geven voor het onderzoek, door ambtelijke capaciteit in te zetten en door budget beschikbaar te stellen waarmee de vereniging van kopers zich kan laten bijstaan door deskundigen. Vanwege de unieke situatie hebben we verder ruimhartig gekeken naar het kwijtschelden van de OZB. Inmiddels gaat het in totaal om een gemeentelijke bijdrage van ruim € 150.000.”

Een onafhankelijk onderzoeksbureau heeft uitgewezen dat de gemeente geen zaken heeft nagelaten in het dossier Houtse Akker. Toch voelt de gemeente zich verantwoordelijk voor de gedupeerden. “We vinden het onacceptabel dat dit woondrama zich binnen onze gemeente voordoet. Daarom hebben we ons, naast de hierboven genoemde directe steun aan kopers, de afgelopen maanden ingespannen om te kijken via welk scenario de kopers  perspectief krijgen op een andere oplossing.”

Toekomst

Ook voor de toekomst heeft gemeente veel lering getrokken uit de situatie. Het college wil bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken, de Tweede Kamer en verschillende belangen- en koepelverenigingen aandringen op de aanpassing van de regelgeving rondom afbouwgaranties en waarborgfondsen om mensen in de toekomst beter te beschermen.

“De situatie waarin de kopers buiten hun schuld terecht zijn gekomen is dramatisch. Wij vinden dat dit nooit meer mag gebeuren.”