Gemeente Helmond investeert 10 miljoen in vlottrekken woningbouw

In maart van dit jaar meldde de gemeente Helmond dat zij voor 2025 een realisatie van circa 900 woningen verwachtte. Dit in het kader van de grote schaalsprong waarmee de gemeente in 2040 duizenden woningen wil hebben gerealiseerd. Een gezonde ambitie. Maar nu blijkt dat de gemeente daarin ver achterblijft. “Op dit moment laten onze prognoses zien dat bijna 700 van de eerder geprognotiseerde woningen vertraagd zijn”, aldus de gemeente. Daarom wil de gemeente de komende vier jaar 10 miljoen euro investeren om tot 2040 uiteindelijk zo’n 15.000 woningen te kunnen realiseren.

In de programmabegroting 2025 stelt de gemeente voor om woningbouwprojecten financieel te ondersteunen en de capaciteit te vergroten, zo bleek donderdag bij de presentatie van de gemeentebegroting. “We willen nu fors investeren in woningbouw – een fonds van 10 miljoen euro over vier jaar – om barrières weg te werken. En er daarmee alles aan te doen om de schaalsprong ook de komende jaren vorm te geven.”

Vlot trekken
Deze middelen wil de gemeente inzetten voor financiële ondersteuning van projecten om woningbouw vlot te trekken. En voor de inzet van extra capaciteit om de woningbouwplannen tot uitvoering te brengen. “Maar dat neemt niet weg dat er variabelen zijn die we als gemeente niet zelf in de hand hebben. Denk aan rentestanden, materiaalkosten, veranderende wet- en regelgeving vanuit de Rijksoverheid, netcongestie, et cetera”, aldus de gemeente. “Kort samengevat komt het neer op prioriteren én investeren. Zo maken we ‘zachte’ plannen ‘hard’ en zorgen we dat op veel plekken in onze stad snel de schop de grond in kan.”

Oorzaken
Als oorzaak van het achterblijven in de ambities ziet de gemeente onder meer het opschuiven van de planning bij diverse projecten. Projecten als Zuidrand De Waart, de volgende fase van Hazenwinkel, de Ruusbroeclaan, de Waterburchten op Suytkade, Mierloseweg 88, de Hoefkens, Van Meelstraat en ’t Lobke. “De oorzaken voor vertraging van de projecten verschillen. Voor het merendeel van deze projecten geldt dat de planologische procedure is doorlopen en de omgevingsdialoog gevoerd is. Het is nu aan de betreffende ontwikkelaar om de plannen verder uit te werken, vergunningen aan te vragen en te beginnen met bouwen. Zoals bekend bouwt de gemeente zelf geen woningen. We kunnen een ontwikkelaar dus niet dwingen om de schop de grond in te steken.”

Externe oorzaken
Ook noemt de gemeente externe factoren als de gestegen rentestand, inflatie en de gestegen personeels- en materiaalkosten en gedaald consumentenvertrouwen van de afgelopen jaren als oorzaken van het achterblijven. “Inmiddels zijn deze omstandigheden weer wat gestabiliseerd, maar we hebben nu te kampen met de gevolgen van de afgelopen periode. Daarnaast is veranderende wet- en regelgeving omtrent woningbouw vanuit Den Haag een oorzaak.”

Eigen boezem
Maar naast deze externe oorzaken is de gemeente ook niet te beroerd om de hand in eigen boezem te steken. “De oorzaken zijn voor een deel ook op de gemeente terug te voeren. Zo moeten projecten door capaciteitsproblemen bij de gemeente soms te lang wachten. Het gaat dan niet alleen om projectleiders, maar om medewerkers in de hele projectketen. Denk bijvoorbeeld aan planeconomen, verkeerskundigen, juristen en iedereen die plannen toetst aan bestaande wet- en regelgeving en kaders van de gemeenteraad. Hiervoor is extra capaciteit en specialistische kennis nodig. Maar medewerkers met kennis en ervaring zijn in de huidige arbeidsmarkt schaars. En hier hebben ook andere gemeenten mee te maken.”

Meer opleveringen
In de jaren na 2025 lijkt met de kennis van nu de productie weer toe te nemen. Maar voor de korte en lange termijn blijft het zaak om ‘zachte’ plannen hard te maken. En te komen tot daadwerkelijke woningbouw, zo stelt de gemeente. “We werken onder meer aan Nieuw Brandevoort, Centrum+ – waaronder EHAD – en Houtsdonk, waar we richting de toekomst de woningbouwaantallen willen gaan halen en woningen toevoegen die onze stad completer maken. Daarnaast zijn we in gesprek met partijen waarvan de projecten al lang vertraagd zijn, zoals bijvoorbeeld Ons Oostende, om te kijken wat er nodig is om te starten met bouwen. Ook zetten we waar mogelijk in op subsidiemogelijkheden, onder meer vanuit ASML.”

Lees ook: Helmond krijgt 7 miljoen voor woningbouw Stationskwartier

Foto: Dit is Helmond