“Meer betaalbare woningen in Helmond”

Er moeten meer betaalbare woningen bij in Helmond. Dat is de kern van de concept-woonvisie waarover het Helmondse college van B&W besloten heeft. Bovendien moet de woningvoorraad diverser worden, zodat er meer keuze en doorstroming ontstaat.

Veel doelgroepen kunnen voordeel halen uit het besluit van de gemeente; huishoudens uit Helmond en daarbuiten, jong en oud, kleine huishoudens én gezinnen. “De focus ligt echt op betaalbaar wonen”, zegt wethouder Gaby van den Waardenburg. “Sociale huur, middenhuur, betaalbare koop. Investeren in de wijken. En dat allemaal om de tweedeling kleiner te maken en te werken aan een ongedeelde stad. Ik ben trots op de sociale richting die we hiermee inslaan.”

Ter inzage

Het college heeft de concept-woonvisie vastgesteld om deze ter inzage te leggen voor alle inwoners en belanghebbenden. De formele inzagetermijn gaat pas ná de zomervakantie in. Daarvoor kiest het college om iedereen, ook de vakantiegangers, de kans te geven om te reageren. Wel kun je de woonvisie al raadplegen op de website van de gemeente Helmond. Na de inzagetermijn verwerkt de gemeente de reacties en neemt de gemeenteraad een definitief besluit over de woonvisie.

Doorstromen in de stad en in de eigen wijk

“Doorstroming is één van de onderdelen die centraal staan in deze woonvisie”, zegt Van den Waardenburg. “Dat is ook een thema dat veel terugkwam in de enquête die we hielden onder inwoners en uit de sessie die we organiseerden met de gemeenteraad. Mensen willen graag in hun eigen wijk oud worden.”  Om dat voor elkaar te krijgen wil de gemeente zorgen voor meer levensloopbestendige woningen in de wijken. ‘Zo kunnen senioren in hun eigen wijk doorstromen. En komen eengezinswoningen weer vrij voor starters, zodat die een toekomst kunnen opbouwen en de wijk een nieuwe impuls geven.”

Duurzame woningbouw, heldere eisen

De bestaande woningvoorraad moet niet alleen snel duurzamer worden, ook voor de nieuwbouw legt de gemeente stevige duurzaamheidseisen neer. “We hebben hierover intensief contact gehad met bouwers, ontwikkelaars en corporaties. Zij zien er vooral voordelen in: duurzame woningen zijn populairder en duurzame nieuwbouwwoningen verkopen beter. Een duurzame woning betekent bovenal een lage energierekening en meer wooncomfort.” Daarom kiest de gemeente voor een hogere duurzaamheidseis voor nieuwbouw dan de Rijksoverheid oplegt. Van den Waardenburg: “Wij kiezen voor volledig energieneutrale nieuwbouw. Dus niet bijna-energieneutraal zoals landelijk voorgeschreven. We stellen heldere eisen en zijn daarin gewoon duidelijk voor initiatiefnemers. Dan weten ontwikkelaars ook precies waar ze aan toe zijn als ze een bouwinitiatief hebben. En dat zorgt weer voor tempo in de procedures.”

Betaalbaar wonen en minder segregatie

“We kiezen in deze woonvisie nadrukkelijk voor het betaalbare segment“, vervolgt Van den Waardenburg. “Daar gaan we ook echt op sturen. We bouwen meer sociale huur dan landelijk gevraagd wordt en dat doen we omdat we vinden dat iedereen een plekje in Helmond moet kunnen krijgen, ongeacht de dikte van de portemonnee. Maar we kiezen ook echt voor de middenhuur en de betaalbare koop.”

De gemeente gaat daarnaast sturen op minder tweedeling en segregatie. Hoewel de gemeente in de woonvisie ook aangeeft dat kansrijke initiatieven voor sociale huur overal moeten landen, is er een voorkeur voor plekken waar nu nog minder sociale huur is. “We willen vooral diverse wijken, waar
iedereen door elkaar woont.”

Meer keuzemogelijkheden

Uit onderzoeken en gesprekken concludeert de gemeente dat de woningvoorraad in Helmond momenteel nog te eenzijdig is. “We hebben veel eengezinswoningen, terwijl er juist ook een grote behoefte is aan andere woningtypes. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendige appartementen.”
Daarom gebruikt de gemeente de schaalsprong om meer diverse en onderscheidende woonmilieus toe te voegen. “Daarbij is ook ruimte voor bijzondere woonvormen. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, woonhofjes, hoger de lucht in rondom het station. Goede buitenruimte vinden we
hierbij heel belangrijk Het is nadrukkelijk onze bedoeling om inwoners méér keuzemogelijkheden te geven op de woningmarkt”, besluit wethouder Van den Waardenburg.